民治哪有中级会计职称培训
 　　一、作为存货的房地产转换为投资性房地产：
　　1、成本模式下：
　　借：投资性房地产 (倒挤，账面价值)
　　存货跌价准备
　　贷：开发产品 (账面余额)
　　2、公允价值模式下：贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”，借方差额计入“公允价值变动损益”。
　　二、投资性房地产转换为作为存货的房地产：
　　1、成本模式下：
　　借：开发产品 (倒挤，账面价值)
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产 (账面余额)
　　2、公允价值模式下：无论借方差额还是贷方差额，一律计入“公允价值变动损益”。
　　还有成本模式转公允计量时公允与账面的差?
　　投资性房地产后续成本模式转为公允价值模式，其作为会计政策变更处理，差额调整留存收益。
　　另外会计上计量原则有孰低与孰高?哪些孰低哪些孰高?请老师归纳总结下!谢谢
　　一、孰低
　　在企业会计制度中，取孰低的事项较多，主要有：
　　(一)减值准备
　　1、成本与可变现净值孰低
　　企业期末存货的价值通常是以历史成本来确定。但是，由于存货市价的下跌，存货陈旧、过时、毁损等原因，导致存货的价值减少，采用历史成本不能真实地反映存货的价值，因此，基于谨慎性原则，企业会计制度规定采用成本与可变现净值孰低法来计价。
　　2、账面价值与可收回金额孰低
　　长期资产计提减值准备时，是以账面价值与可收回金额对比，取低者(孰低)作为期末资产的价值，当账面价值高于可收回金额时，则按其差额计提减值准备。其中“账面价值”指某科目的账面余额减去相关的备抵项目后的净额。对“可收回金额”，后面将专门述及。
　　长期股权投资、长期债权投资、委托贷款、固定资产、在建工程、应收融资租赁款和无形资产等长期资产计提减值准备都是依此差额办理。
　　(二)借款费用
　　借款费用准则规定，在应予资本化的每一会计期间，利息和折价或溢价摊销的资本化金额，不得超过当期专门借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销金额。这就是说，在进行借款利息资本化时，应将计算出的“利息和折价或溢价摊销的资本化金额”与“借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销金额”对比，取其低者(孰低)进行资本化。因为，资本化的借款利息金额超过了实际支付的利息金额，财务费用就发生红字，这是不合理的。
　　(三)融资租赁
　　对融资租赁，准则规定，如果在租赁开始日，融资租入资产总额大于承租人资产总额的30%(不含)，那么在租赁开始日，按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者(孰低)作为租入资产的入账价值，借记“固定资产一融资租入固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款一应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。这样规定，既符合谨慎性原则，又把租金(含于最低租赁付款额)中的利息(未确认融资费用)也列示出来了，还款(支付租金)时，要同时分摊融资费用(利息)，本利分明，合情合理。
　　二、孰高
　　采用孰低较多，孰低也更为会计人员所熟知，但在企业会计制度中，也有采用孰高的。如在计提长期资产减值准备时，要用资产的“账面价值”与“可收回金额”对比，取其低者(孰低)作为资产的期末价值。而“可收回金额”中就涉及“孰高”的问题。《企业会计制度》中的“可收回金额”是指：“企业资产的出售净价与预期从该资产的持有和投资到期处置中形成的预计未来现金流量的现值两者之中的较高者(孰高)”。
　　这里是两个价值的对比：
　　一个是“资产的出售净价”，即资产出售价格减去发生的资产处置费用的余额。
　　另一个是“预期从该资产的持有和投资到期处置中形成的预计未来现金流量的现值”，即持有投资或到期处置投资所取得的预计未来现金流量的现值。
　　先就这两个价值作对比，取较高者(孰高)作为可收回金额，再与资产的账面价值对比，再取低者(孰低)，作为资产的期末价值，从而确定减值准备是否计提和计提多少。
　　又如，企业会计制度规定，无形资产的可收回金额指以下两项金额中的较大者(敦高)：
　　(1)无形资产的销售净价，即该无形资产的销售价格减去因出售该无形资产所发生的律师费和其他相关税费后的余额。
　　(2)预期从无形资产的持续使用和使用年限结束时的处置中产生的预计未来现金流量的现值。
　　这也是先就可收回金额的上述两个价值比孰高，再就无形资产的账面价值与可收回金额比孰低，从而确定无形资产的期末价值，再确定减值准备的计提或冲销金额。
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